限购令不会因放宽流产09年的楼市不会重演放松限购开发商流产
限购令不会因放宽“流产”09年的楼市不会重演-放松限购,开发商,流产
佛山放松版限购令半日游,但开发商仍抱有期许。 一位开发商昨日对早报记者说,限购一旦取消,成交就会和2009年一样活跃。上述人士表示,将采取不动策略,等待限购松动。 眼下,限购、限贷、限价等调控政策,已被部分机构视作压制 楼市的三座大山。其中,限购的威力尤其大。 一位上市房地产企业的营销总监称,该公司的项目不是在限购城市,就是在限价城市,现在根本卖不动。 另一位开发商也感叹,该公司在南京的新盘平开,销售惨淡。只卖了几十套,去化还不到目标的十分之一。 中原地产9日发布的一份题为《30个城市十一楼市调查》的研究报告显示,30个被调查城市中,对于限购执行较严的城市,即使限购、限贷同时存在,其中限购仍为影响其市场的主因,如北京、深圳等21个城市。 而在局部限购或没有限购的城市,限贷则为影响市场的主因,如沈阳、大连、长沙、昆明、重庆、东莞、中山、常州8个城市。 前述中原地产的报告提到,限价的影响相对较小。30个被调查城市中,虽有深圳、上海、武汉、广州、泉州5个城市的限价措施对市场造成影响,但均非决定其市场的主因。 楼市调控的综合效果,直接反映在了上市房企的销售数据上。 据路透社报道,***房地产商如万科和中国海外(0688.HK)的合同销售分别按年下跌12%和18%;至于以广东省为基地的碧桂园(2007.HK)、合景泰富(1813.HK)的销售额跌幅更分别达两成及两成半。 前述中原地产的报告显示,十一期间,各地楼市促销幅度较五一有所增加。 据调研,杭州促销幅度在10%至20%,上海、成都、北京、重庆等城市促销幅度在5%至10%。60%的城市可感知的楼市促销幅度为5%-10%或以上,而在今年五一,这一幅度仅在0-5%之间。 对于上市企业而言,四季度为了冲业绩,会不会降价跑量? 万科副总裁、北京总经理毛大庆昨日接受早报记者采访时称,该公司在北京和秦皇岛的新盘将合理定价,采取低开。 长江经济权益凭证房地产行业重要地位分析师苏雪晶则认为,四季度,开发企业大幅度降价的可能性很小。不过,规模大的企业会加快在非限购城市的布局。 现在和2008年的风险是一样的,但是压力没有2008年那么大。苏雪晶如是描述开发企业的情境。 此外,苏雪晶并不认为限购会松动。 同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为,限购短期内不会放松,维护当前的楼市调控成果十分必要,而不是当下放松。
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